NA SPRZEDAŻ WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ LEŚNA O POWIERZCHNI 159,43ha

Na sprzedaż niezwykle atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 159,43 ha, położona w miejscowości Borucza, w gminie Strachówka (powiat wołomiński). Działka nr 332 znajduje się w malowniczym kompleksie leśnym, zaledwie 40 km od granic Warszawy, w spokojnej, zielonej okolicy, co czyni ją wyjątkową propozycją dla inwestora poszukującego dużego, doskonale położonego terenu o różnorodnym potencjale zagospodarowania.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚC:

Działka położona jest ok. 800 m od drogi krajowej nr 50 (trasa Mińsk Mazowiecki - Łochów), co zapewnia szybki i wygodny dojazd do stolicy, w około 40 minut.
Teren jest częściowo ogrodzony solidną siatką na słupach betonowych. Powierzchnia jest równa i sucha, z łatwym dostępem komunikacyjnym.

Na działce znajduje się kompleks zabudowań o łącznej powierzchni użytkowej 2 307,5 m², w skład którego wchodzą:

- Budynek administracyjny - 432,9 m²
- Budynek gospodarczy - 255 m²
- Budynek biurowy - 873,7 m²
- Budynek energetyczny - 222,1 m²
- Budynek transportu i łączności - 505 m²
- Magazyn paliw syntetycznych - 15,5 m²
- Portiernia wolnostojąca - 3,3 m²
- Dwie wiaty, w tym jedna drewniana o powierzchni ok. 70 m²

Na terenie znajduje się również wieża telekomunikacyjna o wysokości 35 m, która nie jest przedmiotem sprzedaży, grunt pod nią objęty będzie prawem użytkowania dla Orange Polska.

Dojazd do nieruchomości zapewnia ustanowiona służebność drogi koniecznej (0,1908 ha) oraz służebność przejazdu przez sąsiednią działkę należącą do Nadleśnictwa Mińsk.

STATUS PRAWNY:

- Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu (właścicielem gruntu jest Skarb Państwa).
- Użytkownikiem wieczystym jest Orange Polska, będący właścicielem posadowionych budynków.
- Teren objęty jest Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu.
- Trwa postępowanie sądowe dotyczące ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

LOKALIZACJA

Borucza to miejscowość położona w otoczeniu lasów i łąk, z doskonałym dostępem do głównych tras regionu. W odległości:

- 800 m droga krajowa nr 50
- 1 km sklep spożywczy
- 40 km granice Warszawy
- Rzeka Rządza w bezpośrednim sąsiedztwie

To lokalizacja, która łączy ciszę i naturalne otoczenie z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym ze stolicą i pobliskimi miejscowościami.

PRZEZNACZENIE TERENU:

Zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strachówka” (Uchwała VI/33/2015 z dnia 21 maja 2015 r.), nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

ZL - tereny lasów

WW - tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej

Połączenie tych funkcji daje szerokie możliwości inwestycyjne, w tym rozwój działalności gospodarczej, usługowej, agroturystycznej czy rekreacyjnej, przy jednoczesnym zachowaniu naturalnego, leśnego charakteru terenu.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!!
Numer oferty: PH967497
Rafał Milan