HOT OFERTA!!!! DOSTĘPNA W NASZYM BIURZE!!

ATUTY:
- wszystkie media w drodze,
- teren suchy, płaski i dobrze nasłoneczniony,
- spokojna okolica w otoczeniu domów jednorodzinnych,
- idealny dojazd do centrum Gdańska i Obwodnicy Trójmiasta,
- liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i kameralny charakter zabudowy.


CHARAKTERYSTYKA:
Na sprzedaż działka budowlana o łącznej powierzchni 1055 m², położona w jednej z pożądanych lokalizacji w Gdańsku. To idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę wymarzonego domu lub dla inwestora planującego realizację dwóch niezależnych nieruchomości.

Działka ma regularny kształt i płaską powierzchnię, co ułatwia planowanie i budowę.
Teren jest podzielony na dwie mniejsze działki o powierzchniach 565 m² oraz 490 m².

Obie części mają dogodny dostęp do drogi publicznej oraz mediów w granicy. Układ działki pozwala na szerokie możliwości zagospodarowania, od budowy dwóch domów jednorodzinnych, przez zabudowę bliźniaczą, po stworzenie jednej dużej i komfortowej nieruchomości.


Poniżej wydane warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych (dwulokalowych) wolnostojących wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi w Gdańsku przy ul. Różany, dz. nr 408/123, 408/121, 408/150. Na podstawie art. 61 ust 1 pkt 1 oraz1. 6 i 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U Ar 80 poz.717) oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26.08.2003r. w sprawie sposobu ustawiania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania
terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U.
Nr 164, poz. 1588)
ustalono:
1.Linic zabudowy - 6,5m od granicy |11 drogowego ul. Różany Stok (dz. nr 408/114). 4,0m od granicy dz. nr 408/150
2. Wskaźnik wiclkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzialki - max 0,35.
3. Szerokość elewacji frontowej - nic ustala się (z zastrzeżeniem spelnienia warunków technicznych, wynikających z przepisów odrębnych).
4. Wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej - nic ustala się.
5. Geometria dachu - pokrycie dachem spadzistym 
- kąt nachylenia połaci - min. 30 - max. 45"
- układ połaci - nic ustala się
- dopuszczalna wysokość zabudowy - max. 10,0 m do kalenicy głównej
- usytuowanie kalenicy głównej w stosunku do ulicy - nic ustala się
6.Teren ma dostęp do drogi publicznej.
7. Istniejące uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego
8. Teren był objęty zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze przy
sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc w dniu 1.01.2003r. na podstawie ustawy z
dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 1999r. poz. 139 z późniejszymi zmianami).
9. Inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

 Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
w przypadku występowania na przedmiotowym terenie drzew i krzewów projektowana
inwestycję wraz z infrastrukturą podziemną zlokalizować poza rzutem koron drzew
ozdobnych, bez naruszania istniejącej zieleni, którą należy zachować i wkomponować w plan
zagospodarowania działki
do ogrzewania budynku należy zastosować niskoemisyjne źródło ciepła (np. ogrzewanie
gazowe)


LOKALIZACJA:
Działka położona jest w dzielnicy Kokoszki, przy ul. Różany Stok. To miejsce, które łączy w sobie kameralny, spokojny charakter z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowe domy jednorodzinne oraz liczne tereny zielone, co tworzy przyjazne i bezpieczne otoczenie dla rodzin z dziećmi.
Bliskość głównych tras komunikacyjnych, takich jak ul. Kartuskiej, Obwodnicy Trójmiasta (S6) oraz Lotniska im. Lecha Wałęsy, gwarantuje szybki i wygodny dojazd do centrum Gdańska, Gdyni, a także okolicznych miejscowości.
W pobliżu działki znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy spożywcze, markety, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Niedaleko położone są również przystanki komunikacji miejskiej oraz stacja PKM.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU!!!
Agnieszka Brodek
nr. oferty: PH412230