!!! OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE!!!

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana - Świerznica, gmina Stegna nad rzeka Szkarpawa.

Na sprzedaż działka gruntowa o powierzchni 8,0300 ha (80 300 m²), zlokalizowana w obrębie ewidencyjnym Świerznica, gmina Stegna, powiat nowodworski, województwo pomorskie.

Nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, idealna pod budowę obiektów mieszkalnych, agroturystycznych oraz gospodarczych. Działka bezpośrednio graniczy z rzeką Szkarpawą a z drugiej strony graniczy z rowem melioracyjnym co czyni ją wyjątkową ofertą na rynku nieruchomości. W pobliżu czynna kolejka wąskotorowa, świetna letnia atrakcja (Żuławska kolej dojazdowa) jak i most zwodzony w Rybinie, ważny punkt na szlaku wodnym Pętli Żuławskiej. 

Lokalizacja:
Działka znajduje się w spokojnej i malowniczej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy mieszkalno-usługowej (agroturystyka) oraz zabudowy zagrodowej. Nieruchomość przylega bezpośrednio do rzeki Szkarpawy, co zapewnia wyjątkowy widok oraz potencjalne możliwości rekreacyjne i turystyczne. Teren przylega również do drogi powiatowej oraz drogi gminnej, co zapewnia bardzo dobry dostęp do głównych tras komunikacyjnych. Dodatkowo, w pobliżu znajdują się atrakcyjne tereny nadmorskie, Zalew Wiślany oraz Morze Bałtyckie, co czyni lokalizację wyjątkowo atrakcyjną.

Parametry działki:
Powierzchnia: 8,0300 ha (80 300 m²)
Kształt: regularny
Teren: płaski, niezabudowany, gotowy do zabudowy
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi powiatowej i gminnej

Graniczy z rzeką Szkarpawą, co daje dostęp do wody i malownicze widoki.

Warunki zabudowy:
Na działkę wydano warunki zabudowy, które pozwalają na realizację następujących inwestycji:

Budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego z częścią usługową z zakresu agroturystyki.

Budowa dwóch budynków gospodarczych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej.

Warunki zabudowy określają również maksymalną intensywność zabudowy działki na poziomie 0,3 oraz wskazują maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy: nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od drogi oraz 10 m od działki rowu melioracyjnego.

Wymagania dla budynku mieszkalnego:
Zgodnie z warunkami zabudowy, dla budynku mieszkalnego z częścią agroturystyczną ustalono następujące wymagania:

Maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne
Maksymalna wysokość budynku - 9 m (mierzone od otaczającego terenu do najwyższego punktu budynku)
Dopuszcza się podpiwniczenie budynku
Dach główny dwuspadowy o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 35 stopni, kryty blachą, dachówką lub blachodachówką

Dostępność mediów
Na działkę dostarczana będzie energia elektryczna przez operatora Energi, co zapewnia pełną dostępność energii elektrycznej dla przyszłej inwestycji. Ponadto, działka posiada warunki przyłączenia do sieci wodociągowej, co umożliwia łatwy dostęp do wody pitnej i odpowiednią infrastrukturę dla przyszłych obiektów.

Zalety inwestycyjne
Działka posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Dzięki wydanym warunkom zabudowy, nieruchomość idealnie nadaje się do realizacji projektu agroturystycznego lub budowy obiektów mieszkalnych. Bliskość rzeki Szkarpawy zapewnia wyjątkowe walory rekreacyjne i turystyczne, a położenie blisko wybrzeża Bałtyku stanowi dodatkowy atut. Teren o dużej powierzchni stwarza także możliwości rozwoju innych form działalności gospodarczej.

Działka ta stanowi doskonałą okazję zarówno dla osób szukających przestronnej nieruchomości nad wodą, jak i dla inwestorów planujących działalność agroturystyczną, mieszkaniową lub gospodarczą.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na oględziny!

Numer oferty: PH103559
Opiekun oferty: Agata Kościelak