ATUTY:

- doskonała lokalizacja w ścisłym centrum miasta, w pobliżu urzędów i głównych punktów usługowych,
- duży teren z miejscami parkingowymi,
- nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym, możliwość prowadzenia działalności usługowej, biurowej, medycznej lub adaptacji na funkcję mieszkaniową,
- pełne uzbrojenie i dostęp do mediów,
- teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.


CHARAKTERYSTYKA:

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 2 359 m² położonych w centralnej części Tczewa o doskonałym dostępie do infrastruktury miejskiej.

Na nieruchomości znajdują się dwa budynki:

budynek A - biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 2 539,60 m²,

budynek B - pomocniczy o powierzchni 183,00 m².

Obiekty są w pełni uzbrojone, wyposażone w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej. Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony i zagospodarowany, z wygodnym dojazdem i miejscami parkingowymi dla pracowników oraz klientów.

Dzięki swojej lokalizacji i rozkładowi przestrzeni budynek idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, biurowiec, centrum usługowe, obiekt szkoleniowy, klinika lub szkoła językowa. Istnieje także możliwość częściowej adaptacji pod funkcję mieszkaniową.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w sercu Tczewa zaledwie 450 m od Rynku i 200 m od Urzędu Miejskiego. W najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty handlowe, restauracje, urzędy i placówki edukacyjne. Dogodny dojazd zapewnia bliskość głównych arterii miasta oraz dworca PKP (1,5 km). Odległość do Gdańska wynosi zaledwie 40 km, co czyni lokalizację atrakcyjną również pod względem biznesowym.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla rejonu Starego Miasta w Tczewie (Uchwała Nr LV/661/2023 Rady Miejskiej z dnia 23 lutego 2023 r.), teren nieruchomości oznaczony jest symbolem 6OU, co oznacza:

- przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa komercyjna i publiczna,
- przeznaczenie uzupełniające: lokale mieszkalne.

Działki znajdują się również w strefie ochrony konserwatorskiej nr II „Zachodnie obrzeża Starego Miasta - Przedmieście Berlińskie” oraz w strefie ochrony archeologicznej nr 10.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Rafał Milan 
Numer oferty: PH344248