Na sprzedaż komfortowy dom wolnostojący o powierzchni ok. 155 m² (plus duży strych ok. 20 m²), położony w spokojnej części Banina, na zagospodarowanej działce 800 m². Nieruchomość łączy funkcjonalny dom dla rodziny z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej w wyodrębnionym lokalu usługowym w bryle budynku.

Atuty nieruchomości
• Dom z 2018 roku, budowany „dla siebie”, z pustaka Porotherm, ocieplony styropianem 20 cm.
• Duża, ogrodzona działka 800 m² z tarasem, ogrodem, podjazdem i blaszaną wiatą/garażem.
• Wyodrębniony lokal usługowy z osobnym wejściem, spełniający wymogi sanitarnie (np. gabinet, biuro, usługi beauty).
• Bardzo funkcjonalny układ: strefa dzienna na parterze, 4 sypialnie na piętrze + poddasze do aranżacji.
• Spokojna okolica niskiej zabudowy, blisko lasu, z szybkim dojazdem do Gdańska i całego Trójmiasta.

Dom i układ pomieszczeń
Powierzchnia użytkowa domu to ok. 127,5 m²  + lokal usługowy oraz  wysoki strych do wykorzystania jako dodatkowa przestrzeń.
Układ:
• Parter (strefa dzienna):
salon z jadalnią i kominkiem oraz wyjściem na duży taras i ogród,
przestronna, jasna kuchnia z oknami,
spiżarnia/schowek pod schodami,
łazienka/toaleta,
kotłownia,
lokal usługowy z własnym wejściem i toaletą (aktualnie w miejscu pierwotnego garażu - możliwość przywrócenia funkcji garażu).
• Piętro (strefa nocna):
cztery ustawne sypialnie (część z balkonami),
duża łazienka z wanną i prysznicem,
dodatkowy pokój do wykończenia / własnej aranżacji.
• Poddasze:
ocieplony strych ok. 20 m² - idealny jako magazyn domowy lub przyszła przestrzeń hobbystyczna.
Dom ma bardzo wygodny, rodzinny układ, z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.

Standard i instalacje
• Dach na pełnym deskowaniu, pokryty dachówką betonową w kolorze grafitowym.
• Okna PCV trzyszybowe, ekspozycja na cztery strony świata - dom jest świetnie doświetlony przez cały dzień.
• Ogrzewanie: piec na ekogroszek + kominek w salonie, na parterze ogrzewanie podłogowe.
• Szambo, możliwość podłączenia gazu i kanalizacji miejskiej.
• Przyłącze 3-fazowe (3~) - przygotowane pod fotowoltaikę lub ładowarkę do auta elektrycznego.
• Szybki internet światłowodowy.
Dom jest zadbany, na bieżąco użytkowany; wymaga standardowego odświeżenia według własnego gustu.

Działka i otoczenie
Działka o powierzchni 800 m² jest płaska, ogrodzona i zagospodarowana. Od strony południowo‑wschodniej znajduje się główna część ogrodu z tarasem z deski kompozytowej (ok. 40 m²) i miejscem do wypoczynku. Na posesji:
• podjazd mieszczący kilka samochodów, brama otwierana pilotem,
• blaszany garaż/magazyn,
• mini plac zabaw dla dzieci,
• wydzielona część pod nasadzenia i ogródek dla osób lubiących prace w ogrodzie.
To wygodna przestrzeń dla rodzin z dziećmi, osób pracujących z domu oraz prowadzących działalność na miejscu.

Banino - lokalizacja i infrastruktura
Banino to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości pod Trójmiastem, idealna dla osób szukających połączenia ciszy i zieleni z szybkim dojazdem do miasta:
• dogodny dojazd do Gdańska, Gdyni i Sopotu - blisko trasy w kierunku S7 i obwodnicy Trójmiasta,
• ok. 20-30 minut samochodem do centrum Gdańska, szybki dojazd na lotnisko,
• komunikacja publiczna: autobusy gminne z połączeniami do Rębiechowa i dalej do Gdańska, w pobliżu stacja PKM Rębiechowo.
Pełna, rozwinięta infrastruktura: sklepy (w tym Lidl i Biedronka), punkty usługowe, restauracje, przychodnia, apteki, biblioteka, żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe. Okoliczne lasy i tereny zielone sprzyjają spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze.

Dla kogo?
Dom jest idealną propozycją dla:
• rodziny z dziećmi szukającej przestrzeni, ogrodu i spokojnej okolicy,
• osób, które chcą połączyć życie prywatne z pracą i prowadzić działalność w lokalu usługowym przy domu,
• kupujących myślących długoterminowo - Banino ma duży potencjał rozwojowy i inwestycyjny.

Zapraszam na prezentację!
Jakub Zembik
PH883082

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.