NOWA OFERTA W BIURZE NIERUCHOMOŚCI PEPPER HOUSE

Na sprzedaż działka budowlana z potencjałem o powierzchni 4153 m², położona w spokojnej i zielonej części Chwaszczyna. Nieruchomość charakteryzuje się dogodną lokalizacją, zapewniającą sprawną komunikację z Trójmiastem oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

Działka jest podzielona geodezyjnie na 4 odrębne działki.

Kluczowe atuty nieruchomości:


Powierzchnia i ukształtowanie terenu: działka sucha, płaska, o regularnym kształcie, co sprzyja łatwemu zagospodarowaniu terenu i realizacji inwestycji.
Media: przyłącza (prąd, woda, gaz, kanalizacja) w trakcie doprowadzania; zakończenie prac planowane do końca bieżącego roku.
Brak ograniczeń konserwatorskich: nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską - na terenie nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków ani inne formy ochrony prawnej.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP (teren 11MN):
Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie budynków wolnostojących, z możliwością realizacji usług towarzyszących - wbudowanych lub połączonych z budynkiem mieszkalnym - o łącznej powierzchni użytkowej o 100 m². Na każdej działce dopuszcza się budowę maksymalnie jednego budynku mieszkalnego.

Zasady zagospodarowania: 
Określają maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 25% powierzchni działki, intensywność zabudowy w przedziale od 0,01 do 0,7 oraz minimalnie 50% powierzchni biologicznie czynnej. Wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 metrów, przy maksymalnym poziomie posadowienia parteru wynoszącym 0,6 m. Dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 35 do 45, natomiast dla budynków pomocniczych dopuszcza się również dachy płaskie. Możliwe jest także wykonanie kondygnacji podziemnych.

W zakresie wymagań estetycznych obowiązuje stosowanie elewacji z materiałów naturalnych bądź ich wiernych imitacji (takich jak tynk, cegła czy drewno) oraz stonowana kolorystyka. Dachy powinny być utrzymane w odcieniach brązu, szarości lub czerni; dopuszcza się również dachy przeszklone.

Infrastruktura i komunikacja:
Dojazd do działki zapewniony jest od dróg publicznych klasy KDL, KDD, KDW lub z wykorzystaniem dróg wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje wymóg zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych:


minimum 2 miejsca parkingowe dla każdego lokalu mieszkalnego,
3 miejsca na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług,
2 miejsca na każde 10 osób zatrudnionych w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej.

W bezpośrednim sąsiedztwie:


Atrakcyjne tereny rekreacyjne, w tym Jezioro Wysockie, Jezioro Osowskie oraz rozległe kompleksy leśne - idealne do aktywnego wypoczynku i relaksu na łonie natury,
Doskonała dostępność komunikacyjna dzięki bliskości Obwodnicy Trójmiejskiej, zapewniającej szybkie połączenia z Gdańskiem, Gdynią i Sopotem,
Odległość zaledwie 3 km od centrum Chwaszczyna - dogodny dostęp do usług publicznych i lokalnej infrastruktury,
Niewielka odległość od dzielnicy Gdańsk Osowa oraz stacji PKM Osowa - umożliwiająca sprawną komunikację miejską i regionalną,
W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne obiekty handlowo-usługowe, w tym sklepy spożywcze, markety oraz punkty gastronomiczne.

To doskonała oferta dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wygodnej komunikacji z Trójmiastem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Michał Łopuszyński
nr. oferty: PH128035