!!!HOT OFERTA!!
DOSTĘPNA TYLKO W BIURZE PEPPER HOUSE!!

Na sprzedaż działka przemysłowa o powierzchni 92 700 m2

LOKALIZACJA:
Działka znajduje się w miejscowości Rajkowy w odległości około 4 km na północny zachód od Pelplina, 13 km na południowy wschód od Starogardu Gdańskiego oraz 15 km na południowy zachód od Tczewa. Rajkowy jest dobrze skomunikowana z innymi miejscowościami regionu, co ułatwia dostęp do usług i atrakcji turystycznych.


NIERUCHOŚĆ:
Na sprzedaż działka o powierzchni 92 700 m2 objęta MPZP(Uchwała Nr XXXIV/241/17 z dnia 24 lutego 2017 roku) w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego fragment obrębu geodezyjnego Rajkowy, rejon Hilarowa, Rada Miejska w Pelplinie uchwala, co
następuje:
Przeznaczenie terenu oraz zasady i wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu oraz sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa produkcyjna, składy i magazyny;
2) sposoby zagospodarowania:
a) lokalizacja budynków produkcyjnych, magazynowych i usługowych, wiat, placów składowych na wolnym powietrzu,
b) lokalizacja zakładów przemysłowych,
c) lokalizacja budynków usługowych pomocniczych, w szczególności z zakresu administracji, ratownictwa
i obsługi socjalno-bytowej,
d) lokalizacja budynków usługowych z zakresu instytucji otoczenia infrastruktury dla przedsiębiorstw produkcyjnych, w szczególności centrów logistycznych i dystrybucyjnych, instytucji wystawienniczych i wymiany informacji, centrów konferencyjnych,
e) lokalizacja stacji paliw,
f) lokalizacja zabudowy towarzyszącej - gospodarczej i garaży,
g) lokalizacja zieleni towarzyszącej, w tym pasów zieleni izolacyjno-krajobrazowej,
h) lokalizacja dojść i dojazdów, placów manewrowych oraz miejsc parkingowych dla potrzeb własnych,
i) lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej.
2. Zasady i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy obowiązujące dla budynków zgodnie z rysunkiem planu
w odległości:
a) 20m od drogi publicznej wojewódzkiej nr 230,
b) 15m od granicy terenu z ul. Jodłową,
c) 30m od północnej granicy terenu,
d) 15m od wschodniej granicy terenu, od terenów sąsiednich - leśnych i rolniczych;
2) powierzchnia zabudowy maksymalnie 70%; do powierzchni zabudowy wlicza się także powierzchnie wiat;
3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20%;
4) intensywność zabudowy: minimalna 0,0 maksymalna 2,0;
5) ustala się zasadę zagospodarowania terenu polegającą na stopniowaniu wysokości zabudowy od strony północnej, tj.:
a) zabudowa w strefie lokalizacji zabudowy o ograniczonej wysokości (strefę wskazano na rysunku planu)
o maksymalnej wysokości stanowiącej nie więcej niż 2/3 podstawowej wysokości budynków lokalizowanych w pozostałej części terenu, poza tą strefą;
b) zaleca się zróżnicowanie intensywności zagospodarowania terenu - ekstensywne zagospodarowanie terenu od strony północnej, tj. lokalizację dojazdów i placów manewrowych w północnej części terenu, zaś intensywne zagospodarowanie w postaci budynków w centralnej i południowej części terenu;
6) zasady podziału na działki budowane:
a) powierzchnia nowowydzielanych działek: nie mniej niż 3000 m2;
b) maksymalna liczba wydzielonych działek dla funkcji podstawowej terenu - 10;
c) minimalna szerokość wydzielonych dróg wewnętrznych (dojazdów do działek) - 15m; w przypadku nieprzelotowego zakończenia drogi obowiązuje zakończenie dojazdu placem do zawracania o minimalnej wielkości 20x20m;
d) powyższe zasady nie dotyczą wydzieleń pod infrastrukturę techniczną oraz powiększenia nieruchomości sąsiednich.
3. Zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość budynków:
a) o funkcji produkcyjnej, magazynowej i składowej - 15,0m, z możliwością podwyższenia wysokości części budynku dla potrzeb technologicznych do 25m na powierzchni nieprzekraczającej 20% budynku,
b) w strefie obniżonej wysokości zabudowy wskazanej na rysunku planu obowiązuje maksymalna wysokość - 10m
c) o funkcji usługowej pomocniczej, administracji, obsługi socjalno-bytowej - 9m,
d) dla budynków towarzyszących - 5m;
2) geometria dachu: dach płaski lub dach dwuspadowy lub jednospadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20;
3) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki na elewacjach i pokryciach dachowych.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej;
2) zakaz lokalizacji funkcji usługowych o charakterze chronionym, tj. usług z zakresu: oświaty i wychowania, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji i wypoczynku;
3) w terenie zlokalizowana jest strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków (granice strefy wskazano na rysunku planu) w obrębie której obowiązują ustalenia określone w §7 ust. 3 niniejszej uchwały;
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 6 - Poz. 1533
4) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić zieleń izolacyjną - krajobrazową od północnej strony, w miejscu wskazanym na rysunku planu, szerokość pasa zieleni nie mniej niż 15 m, gatunki drzew i krzewów stosowane w nasadzeniach pasa należy dobrać z gatunków rodzimych.


Link do filmu z drona:
https://youtu.be/DwUEtCxRMJ4?si=Z-Zry_ze0qnv8-KT

Zapraszam!!
Agnieszka Brodek
nr oferty:PH438160